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智障男c
发表于: 2018-7-18 14:15:51 | 显示全部楼层

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对于楼市,虽然部分数据失真以及部分统计方式不合理是共识,但是有几个硬性指标却是完全真实的,比如土地拍卖数据,备案数据等等,今年上半年全国楼市数据出炉,关于房价也有了最真实的定论,最起码涨跌能够真实的反应出来。
根据最新统计局数据显示,2018年1-6月份,全国房地产开发投资55531亿元,同比名义增长9.7%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。1-6月份,房地产开发企业土地购置面积11085万平方米,同比增长7.2%,增速比1-5月份提高5.1个百分点。1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。
无论是房地产开发投资还是土地购置亦或是商品房的销售面积和销售额都实现了同比的增长,换句话说就是房价在稳定的增长,虽然部分地区有所下降,但是整体来看,房价上涨依然是趋势。并且相关统计显示,此轮上涨周期已经近三年多的时间。
尽管上半年各地纷纷出台调控,调控次数也屡创新高,但是个别地区依然会放松调控的口子,比如人才引进,摇号买房等等都刺激了供需关系,硬性的控制房价并不能够起到稳定楼市的作用。尤其是因城施策的制度并不能够真正的解决购房者的问题,毕竟没有了一刀切的政策,能够管控房子却不能够管控买房人。
另外,关于市场方面,虽然一二线较为稳定,但毕竟是由于限价政策的硬性调控,而对于没有硬性调控的城市,房价依然在稳步增长。对于三四线城市来讲,棚改货币化的影响并没有完全退出,加之各地依然在跟进,房价下降短期难现,个别地区甚至出现暴涨的情况。
近期多方表态由于库存下降到四年前的水平,去库存可以逐步退出市场,而随着去库存的退出房价是涨是跌并不能够预测,毕竟当下的楼市规律已经越来越模糊,对于购房者来讲,及早上车购买才是最佳选择,接下来的房价或许还会稳步向前。

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