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xiongzhao921
发表于: 2018-7-18 15:00:25 | 显示全部楼层

在过去一年多当中,从“五限”到房贷利率不断上浮,再到当前的公证摇号,楼市调控逐步深入,不同城市间也出台了更加精准化的调控措施。从短期政策来看,在“房住不炒”的定位下,重点打击短线炒房牟利;从长期政策来看,大力推进租售并举体制,保障住有所居;从金融环境来看,逐步收紧信贷政策,加快去杠杆步伐,严控资金违规流入楼市。
当然,对于不少刚需买房者而言,从2017年到2018年,随着买房成本的提高,持币观望依旧是主流心态。那么,进入2018年以来,你家乡的房价是涨了还是跌了呢?
表:全国主要城市住房单价中位数(元/平方米)
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数据来源:中国社科院住房大数据项目组
需要注意的是社科院所公布的这30个热点城市住房单价采用的是房价中位数,大家都知道中位数指的就是把所有观察值高低排序后正中间的数值,它不受分布数列的最大或最小值影响,往往能够表现一种集中趋势。同样的道理,房价中位数不受一个城市最高房价与最低房价的影响,往往能够体现一个城市的普遍性房价,这比平均房价更合理性一些,因为平均房价要受到每一个数据的影响。
举个不恰当的例子:如果一个城市有5套房子,房价分别为8000,9500,13000,20000,35000。那么,这个城市的的中位数房价为13000,平均房价为17100。
从这份表格可以看出,无论房价走势如何,涨跌都控制在一个比较合理的范围之内,房价波动相对比较小。最严楼市调控一年多以来,房价逐步趋于稳定,全国楼市整体降温比较明显。但是,每个城市的具体情况又有细微的差别。
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就当前楼市调控而言,一线城市几乎没有放松的可能,笔者认为横盘依旧是大势所趋,就中长期而言,稳定楼市和房价也为租赁住房的加快推进创造了时间。
对于热点二线城市而言,诸如东部的省会城市,以及国家中心城市等,随着“抢人大战”的持续升级,以及城市化的继续推进,热点二线城市需求在持续上涨,房价恐没有实质性下跌的可能,但房价涨跌幅度出现一定程度的波动实属正常,不过出现暴涨的几率今年应该不会出现。
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对于大家比较关心和纠结的三四线城市,笔者认为涨上去的房价很难有大幅度的下跌,因为去年疯涨的三四线城市整体城市竞争力相对不错,城市发展水平较快。但是经过了去年的疯狂,三四线城市去库存已经取得不错的效果,随着炒房客逐步离场,今年也到了该“熄火”的时候了,对于任性上涨的城市必然会出台相关调控措施。
总之目前来看,一是全民炒房只剩下了一地鸡毛,不仅盈利空间被压缩,而且还面临血本无归的风险;二是刚需有看中的楼盘可以入场,无论市场怎么变,在可以预见的一二十年内房子依旧是不少人资产保值甚至稳定升值的可靠手段。再回到最初的话题,2018年以来你家乡房价是涨是跌?

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