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刚刚,河南自贸区郑州片区空间布局规划出炉!未出让住宅用地调整为产业用地!

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发表于 2018-7-28 09:13:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
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今天(7月19日),郑州市城乡规划局官方网站发布一条重磅消息:《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017-2035)》进行批前公示。其中牵涉到大量未出让的居住用地、不符合自贸区产业发展的部分工业用地的调整,主要分布在龙湖北部区域、高铁站东南区域、航海路两侧区域以及滨河国际新城区域。

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附文件全文:
《中国(河南)自由贸易试验区郑州片区空间布局规划(2017-2035)》文字简要说明
一、规划范围与期限规划范围与《国务院关于同意设立中国(河南)自由贸易试验区的批复》(国函〔2017〕34号)中郑州片区的四至范围保持一致,包含郑东新区、国家郑州经济技术开发区和金水区部分区域,总面积约73.17平方公里。本次规划期限为2017—2035年。其中近期为2017—2025年;远期为2025—2035年。
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二、上位及相关规划(一)郑州市城市总体规划(2010-2020)规划区位于郑州市总规确定的主城区范围内,其中,金水区块所在的老城区是省、市政治、文化中心,传统商业服务中心,中心城区主要的生活居住空间,历史文化名城保护的核心区;郑东新区为河南省改革开放的窗口,区域性现代服务业中心,金融、会展、文化、高等教育、体育中心及省级行政管理中心;经开区片区为现代制造业基地和外向型经济基地,以汽车及零部件、装备制造、电子信息、铝加工业为主。三个区块的规划定位与自贸区发展要求基本相符。(二)郑州都市区总体规划(2012-2030)规划在经开区打造汽车与装备制造业产业集群;依托郑东新区CBD和郑州东站商务区,建设郑州都市区现代服务主中心,包括金融服务中心、商务服务中心和商贸中心;经开区与郑州东站之间规划区域级物流中心;金水区建设文化创意产业集聚区,包括文化艺术创作基地、文化艺术传播中心等。(三)中国(河南)自由贸易试验区郑州片区产业发展规划该规划与本次规划同步编制,旨在明确自贸区核心区域、协同实践区域和联动发展区域未来产业的发展思路定位、目标、产业体系、发展路径和重点举措。(四)其他相关规划目前规划范围内基本实现了控规全覆盖,也相继开展了城市设计编制工作,规划用地在总体规划基础上结合路网进行适当调整,并对地块开发强度进行合理控制,从而保证本次规划顺利落地实施。
三、现状特征(一)区位情况郑州作为中原城市群核心城市,区位优势明显,腹地市场广阔,人力资源丰富,文化底蕴厚重,具备良好的条件和巨大潜力建设自贸区。同时,郑州是新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市,是我国重要综合交通枢纽、商贸物流中心和内陆进出口大市,具有打造内陆开放型经济高地的先天优势。(二)用地情况自贸区范围内可利用土地资源相对集中,未出让用地主要集中在金水区块、郑东区块的北部和东部,以及经开区块的南部,现行规划用地类型多样,能够保障自贸区产业发展。各区块规划定位高端,周边临近龙湖、莲湖、东风渠、潮河等湖泊水系,生态资源丰富,景观环境良好,道路等基础设施建设推进较快,能够为产业落地实施和配套设施建设提供有力保障。(三)产业情况河南是全国第五经济大省,近几年稳居中西部之首。电子信息、汽车与装备制造为代表的战略支撑产业集群效应正在形成,以郑东新区为带动的金融服务、高端服务功能不断聚集提升;同时经开区国际陆港、EWTO区域等对外开放平台的建设,对构建自贸区也起到了强有力的支撑作用。(四)交通情况郑州地处国家“两横三纵”城镇化战略格局中,亚欧大陆桥通道和京哈京广通道交汇处,是中原城市群核心城市,有利于实现对中部地区的承接和辐射。现代物流中心和现代综合交通枢纽正加速形成,有利于构建高效的交通网络,实现各种资源要素快速集聚。
四、规划目标(一)规划策略1、延续发展,底线思维运用底线思维,合理控制建设,延续城市格局。与土地利用规划相衔接;将生态、安全、城市运行等基础性保障体系作为城市规划底线;结合产业负面清单划定土地混合底线;提出土地开发强度控制策略,守住自贸区发展过程中城市建设的底线。2、落实产业,优化布局依托原有城市格局,积极配合自贸区功能,落实自贸区产业,确定空间布局结构,合理安排各项产业用地,助力自贸区产业全面发展。3、土地复合,集约节约建立复合弹性的土地使用模式,增强城市活力,增加土地使用效率,保证自贸区持续、健康发展。4、枢纽引领,多式连通依托区域双枢纽,推进多式联运体系,服务产业发展,实现客货分离。大力发展客运联程运输和货运的多式联运;构建内外高效的现代交通路网体系;推进公共交通建设,支撑自贸区各项要素集聚和产业空间重构;倡导共享共赢,提高区域整体运行效率。5、区域衔接,生态智慧做好自贸区与周边市政体系的衔接;贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念,注重新能源、新技术、新理念的应用与实践,提升城市品质,满足城市高标准的服务需求。(二)发展目标结合自贸区创新发展的契机,发挥郑州枢纽优势,将规划区建设为辐射全国、服务“一带一路”、面向国际的现代化综合交通枢纽和物流中心。以自贸区产业发展为动力,结合全球技术创新加速、产业创新重构、业态创新改变的趋势和特点,突破传统二、三产业发展思维,探索二三产转型升级路径,引导区域内经济结构向高精尖方向提升。依托郑东新区、国家郑州经济技术开发区和金水区三大板块功能特色,将规划区打造为服务中西部联系全球的现代金融中心、现代制造业核心和对外开放窗口。(三)功能定位本次规划将自贸区郑州片区的功能定位确定为:国际现代化综合交通枢纽、“一带一路”国际物流中心、国家重要先进制造业基地、内陆现代金融中心、中西部对外开放窗口。
五、规划用地布局(一)规划结构规划形成“一轴串三环,双核带四心,三区共发展”的空间布局结构。(二)规划布局1、城市“六线”控制本次规划将上位及相关规划中涉及城市“六线”的控制内容作为底线予以刚性控制,禁止占用相关设施用地;在此基础上按照自贸区建设要求,提升各类设施控制标准。2、总体用地情况规划范围内建设用地主要包括城市建设用地、区域交通设施用地和特殊用地,面积共计6891.5公顷。其中,城市建设用地面积约6814.98公顷;铁路用地主要为陇海铁路及京广、石武客运专线等,面积约71.67公顷;特殊用地分别位于郑东区块的熊耳河以南、农业南路以西区域和经开区块的经南五辅路以北、经开第三大街以西区域,为军事用地,用地面积约4.85公顷。规划范围内水域主要包括龙湖、莲湖、蝶湖等人工湖泊和东风渠、七里河、如意河、潮河等,面积约425.77公顷。3、产业综合用地情况本次规划的产业用地包括存量和增量两大类,其中存量产业用地主要为范围内已规划的相关产业用地;增量产业用地为在原有规划基础上新增的产业用地,是为了最大限度增加自贸区产业用地供给,将未出让的居住用地、不符合自贸区产业发展的部分工业用地调整的产业用地。规划产业综合用地866.79公顷,占建设用地面积的比例为12.58%。主要分布在龙湖北部区域、高铁站东南区域、航海路两侧区域以及滨河国际新城区域。4、区块发展规划以“七区共发展,八心集优势”的空间格局统领区域产业发展。“七区”即科技孵化片区、国际服务片区、金融服务片区、专业服务片区、国际贸易片区、先进制造片区和开放合作片区。“八心”即龙湖国际服务核心、龙湖金融创新核心、CBD金融服务核心、自贸行政服务核心、东站现代商务核心、经开跨境商贸核心、先进制造服务核心、滨河要素市场核心。
六、交通引导(一)策略导向规划围绕“依托枢纽、提升枢纽”的总体策略,凸显双枢纽作用,带动腹地产业改造升级,引导自贸区空间布局协同发展,构建外部沟通、内部相融的内陆开放经济高地。(二)交通布局1、枢纽提升立足区域国际陆港和航空港两大枢纽,提高自贸区的枢纽集疏运能力,畅通国际交通物流通道,完善国内陆空集疏网络。依托“米”字型高铁网络和“两横一纵加半环”的城际铁路网络,辅以“两横两纵”的高速公路骨架以及“两横一纵”的国省干道网络,实现1小时联系中原城市群城市,2小时联系省内其它主要城市的交通联系目标。2、多式联运建立多式联运综合货运枢纽。拓展多式联运通道网络。完善信息服务平台。发展特色多式联运业务。创新联运制度规则。建立健全协调保障机制。3、客货分离规划形成“四横六纵”轨道交通网络格局,并以环形轻轨系统为补充。路面规划形成“三环+九横四纵”BRT走廊。结合城市功能定位,布局形成门户级、中心级、片区级3个等级的客运枢纽体系。结合区域“十字+环”的铁路货运通道、“环+放射”的高速公路货运通道以及“环+放射”的国省干线货运通道,构建三级物流节点、三级物流通道。实现区内客货分离。
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4、路网相融区内规划快速路、主干路、次干路、支路的四级道路等级体系,融合郑州市路网,规划形成“四横三纵”的快速路网结构和环放结合的“十横三纵+四环+三半环”主干路网结构。5、静态交通对公交场站划分独立开发、综合开发以及附建式开发三类开发形式,布局15处独立开发场站、6处综合开发场站、7处附建式开发场站。对停车场划分独立开发、结合绿地、广场开发以及附属开发三类开发形式,布局39处独立开发停车场、25处结合绿地广场开发停车场、16处附属开发停车场。6、绿色智能推进新能源公交发展,合理引导小汽车出行,优化出行结构;塑造独具特色的慢行交通环境,依托水系、绿地资源打造休闲慢行空间,倡导绿色出行,强化慢行交通与公共交通的衔接。实现出行向公共交通和慢行交通的转移。引入智能城市理念,构建多元复合的智能交通管理平台,实现交通信息化资源的有效整合。

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资料来源:郑州市城乡规划局网站排版编辑:瑷珲               

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